Odszkodowanie za media na nieruchomościach. Służebność mediów na gruntach. • Sady ekologiczne jako projekt unijny. Jak uzyskać maksymalne dopłaty obszarowe unijne do gruntów rolnych. Sad ekologiczny dobrą inwestycją w nieruchomości. • Podwykonawca robót budowlanych powinien odpowiednio się zabezpieczyć. • Biogazownia na Śląsku pierwszą w Europie. • Kredyty hipoteczne dla kogo i kto się ich obawia? • Podatki w nieruchomościach - jak interpretować ulgę meldunkową. Grunt nabyty w latach 2007r - 2009r nie podlega odliczeniu. • Odszkodowanie w przypadku wywłaszczenia nieruchomości do 70% • Sieć marketów TESCO onlinine od 2011 • Bezpieczeństwo przy zakupie mieszkania. Na co należy zwrócić szczególna uwagę. • Na jakich warunkach można zalegalizować samowolę budowlaną? •

Przede wszystkim powinniśmy sprawdzić, czy deweloper jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym ma stanąć budynek. W tym celu powinniśmy zażądać okazania wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i odpisu z księgi wieczystej. Ważne jest także sprawdzenie, czy prowadzone roboty budowlane odbywają się na podstawie ważnego pozwolenia na budowę, czy też stanowią samowolę budowlaną. Powinniśmy więc zażądać od dewelopera okazania nam pozwolenia na budowę na tę konkretnie nieruchomość położonej na tej konkretnej działce. Zawarcie umowy Jeśli deweloper okaże nam akt potwierdzający prawo do terenu i pozwolenie na budowę, możemy przystąpić do podpisania umowy. Jeżeli mieszkanie jeszcze nie istnieje lub cała inwestycja nie jest zakończona, to będziemy musieli podpisać najpierw umowę przedwstępną. Powinniśmy ją zawrzeć w formie aktu notarialnego. W umowie tej deweloper zobowiązuje się do wybudowania mieszkania oraz do ustanowienia po zakończeniu budowy odrębnej własności lokalu i przeniesienia na nabywcę tego prawa. My natomiast zobowiązujemy się do zapłacenia deweloperowi określonej ceny w określonym terminie. W akcie powinny być zawarte również wniosek o wpis w księdze wieczystej dla nieruchomości, roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie na nabywcę tego prawa. Zawarcie umowy w tej formie jest korzystne dla kupującego lokal. Gdyby deweloper wykonywał umowę w sposób wadliwy albo sprzeczny z jej postanowieniami, nabywca może wystąpić z wnioskiem do sądu o powierzenie kontynuowania budowy innemu wykonawcy na koszt właściciela gruntu. Podpisując umowę przedwstępną, powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na to, by w umowie dokładnie został określony przedmiot umowy, czyli budynek, w którym zostanie wyodrębniony lokal i samo mieszkanie. Umowa powinna także wskazywać powierzchnię mieszkania, jego rozkład czy liczbę pokoi. Dla kupującego szczególnie istotne jest także precyzyjne określenie w umowie parametrów techniczno-eksploatacyjnych, standardu wykończenia oraz zakresu ewentualnych zmian w zakresie wykończenia. Obowiązkowo muszą być określone cena i sposób rozliczenia. Kolejność wpłat powinna być związana z postępem robót, a nie z konkretną datą. W umowie trzeba też precyzyjnie określić termin przeniesienia własności lokalu. Na wypadek niedotrzymania terminów przez dewelopera należy ustalić kary umowne, i to w takiej wielkości, by mobilizowały go do dotrzymania umowy. Dopiero po zakończeniu inwestycji będziemy mogli zawrzeć z deweloperem ostateczną umowę przeniesienia własności mieszkania. Także i ta umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Z rynku wtórnego obiście możemy sprawdzić księge wieczystą prowadzoną dla danej nieruchomości. Jak tego dokonać i na co należy zwrócić szczególną uwagę: Jak sprawdzić księgę wieczystą? Każda księga wieczysta składa się z czterech działów, które obejmują: ● pierwszy – dane określające położenie nieruchomości, numer obrębu ewidencyjnego i działki ewidencyjnej; może też się znaleźć w niej oznaczenie księgi wieczystej, z której została odłączona nieruchomość stanowiąca odrębny lokal, ● drugi – dane właściciela, numer nieruchomości, podstawę prawną wpisu (akt notarialny, postanowienie sądu), ● trzeci – ograniczone prawa rzeczowe obciążające nieruchomość (użytkowanie, służebność, zastaw) oraz ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, np. roszczenie o przeniesienie własności, które zawiera zwykle umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego, ● czwarty – wpisy dotyczące hipotek; znajdziemy tu m.in. informacje o kwocie hipoteki i pieniądzu, w jakim jest wyrażona, terminie zapłaty wierzytelności i wierzycielu, na rzecz którego hipotekę ustanowiono. Źródło: Dziennik Gazeta Prawna